毎日コムネット企業分析その2

　　　　　　　　　　　　　　毎日コムネット(8908)

決算　5月

設立　1979.4

上場2002.10

事業内容　不動産ソリューション　学生生活ソリューション

＊不動産ソリューション…CRE戦略を推進するために、企業・法人・個人を問わず、winwinになるような多様な不動産収益化ソリューションを提供している。CRE戦略とは、不動産価値を活用した企業価値向上戦略である。企業不動産を経営資源と捉え、経営戦略との兼ね合いを考慮しながら、不動産投資効率を最大化する。業務内容は、具体的には①不動産コンサルティング②家賃保証型学生マンション事業スキーム③収益不動産の企画開発・土地、建物の購入

などを行っている。

①…オーナー保有の不動産の現況、事業環境、資金需要を踏まえ、オーナーサイドの収益の最大化とリスクの軽減、長期にわたる事業の安定化である。特に、保有不動産の有効活用においては、プロジェクトマネジメント、等価交換、定期借地権など手法をベースに、賃貸住宅、商業施設、複合開発などのプランを提供。

②…少子化でも安定した、大学進学率と、就職を意識した大都市圏への進学思考を背景に、不動産を有効活用する。家賃保証は、万一、家賃が支払われなくても立替払いしてくれること。また、学生マンションは、毎年入学者がいるため、需要が安定していること。契約者が保護者であるため、家賃滞納リスクが低いこと。不良侵入者や立ち退きトラブルもないため更新や事業計画が行いやすい。これらにより安定感がある。

③…ディベロッパー(不動産開発業者)として、不動産を積極的に購入し、マンション開発を推進。開発したマンションはREITや不動産ファンド、収益不動産を求める個人、企業に売却。

＊学生生活ソリューション…大学主体で、学生サービスを行うことが難しくなっていることを背景に大学と業務提携し、業務を受託し学生向けのサービスを提供。例えば、①住まい探しサポート、②合宿・研修のサポートである。

①…都内に「学生マンション総合案内センター」を２店舗構え、要望に応じて賃貸物件を紹介。ネットでも専用サイト作っている。

②…学生の合宿・研修の企画手配を行い、様々な団体へ提供を行っている。

専用サイトも運営。

特徴　不動産分野に関しては学生向けをメインとしてるため、順調に推移している。しかし、学生生活ソリューションではコロナのため研修・合宿が中止となってるため、損害が大きい。地方では、大学との提携を進め、学生マンションの開発・管理が増加の見込み。

本社　100-0004　東京地千代田区大手町2-1-1大手町野村ビル

電話番号　03-3548-2111

従業員　連254名　単145名<19.11>

発行済み株式数　18000千株

時価　155億円

仕入れ先　不動産管理会社

販売先　不動産オーナー

引用：四季報2020春